Vision
Das Projekt konstanz.space ist die Weiterentwicklung des heutigen Bestands. Rund 46.000 qm BGF können hier als marktgerechte Flächen für Büro, Gewerbeloft, industrielle Produktion und Handwerk errichtet werden.
An der wichtigsten Magistrale von Konstanz, im Herzen des Industriegebiets, kann ein neuer städtischer Raum in hoher Gestaltungsqualität entstehen. Arbeiten 4.0, das in der Architektur seinen besonderen Ausdruck finden kann, ist hier möglich.
Potenziale
Mit der Neuentwicklung des Areals der DR. KADE Pharmazeutische Fabrik GmbH kann das bisher untergenutzte Grundstück nachhaltig und nachfrageorientiert verdichtet werden. Auf dem Grundstück befinden sich heute unterschiedliche Bestandsbauten mit insgesamt ca. 13.000 qm BGF.
Bei Rückbau eines Teils der Bestandsflächen besteht ein Neubaupotenzial von rund 46.000 qm BGF. Dieses Potenzial kann im Rahmen des bestehenden rechtskräftigen Bebauungsplans und der vorliegenden Planung mit Bauvorbescheid unmittelbar gehoben werden.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Projekt konstanz.space bietet mit seinen Bestandsbauten und den Neubaupotenzialen die Möglichkeit, neue marktgerechte Flächen für Büro, Gewerbeloft, industrielle Produktion und Handwerk zu errichten.
Flächen (BGF)
16.500 qm Produktionsflächen
17.500 qm Gewerbeloft- und Büroflächen
12.000 qm Top-Büroflächen
Architektur
Die Größe der hier möglichen Bausteine orientiert sich an Bestands- und Neubebauungen in der Umgebung und fügt sich in deren Maßstäblichkeit ein. Der südliche Bauteil sieht in der Planung überwiegend Büronutzungen vor. Der nördliche Baukörper ist für größere Gewerbeflächen und Produktionshallen vorgesehen.
Zwei innenliegende Produktionshöfe gliedern und erschließen das Gebäude. Die Gewerbeflächen liegen in Nord-Süd-Richtung dreigeschossig übereinander. Im Inneren des Baufeldes ist ein großzügiger Quartiersgarten als Aufenthaltsfläche geplant, der sämtliche Bausteine miteinander verbindet.
